2024年5月30日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。
全国（Whole Country）
1、将一视同仁满足房企金融！
5月30日消息，近日国家指出，将一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，按照市场化、法治化原则，合理评估，积极予以支持。
目前银行对房地产行业融资的主要方式和渠道，主要包括对房地产企业的开发贷款，用于房地产项目的开发建设。2024年一季度，房地产开发贷款余额12.8万亿元。对个人发放的按揭贷款，主要是用于购买住房，一季度末余额是38.3万亿元。经营性物业贷款、并购贷款、住房租赁贷款，这三项加起来余额有3.3万亿元。除此以外，还有债券投资，一季度末，银行持有的房地产企业债券余额是4282亿元。
大湾区系列
地产（Real Estate）
1、龙华梅林关10栋住宅“新楼盘”要来？
5月30日消息，近日深圳网友爆料了龙华区A808-0025拍卖地项目的效果图。
龙华区A808-0025拍卖地为今年拍出的首宗宅地，项目总投资78.3亿元，拍卖地分两个地块建设，每个地块5栋单位，一共10栋。项目位于龙华梅林关，地块东面是龙岸花园，旁边还有一个在售项目龙岸君粼，项目在2023年6月7日获批预售许可证，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。
截止5月，共备案约105套单位，去化23%。南面是深国际华南数字谷，再往南向是可以看到民治水库，而华南数字谷等建筑楼层都比较低，因此这个项目可以南向看水库，景观比较好。北侧是物流中心；西侧有个项目深国际万科和风轩，已经售罄，当时的售价是6.6万/㎡。而今年中建壹品+湖北文旅以51.79亿元拿下龙华宅地，这也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。该块拍卖地宗地号A808-0025，土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面积216570平方米。要点显示，该地新建规定建筑面积216570平方米，其中：地上：住宅202930平方米。
2、龙华景勋天著推150套住宅来了！
5月30日消息，景勋天著位于龙华区观湖街道观城社区，现已获批预售，预售总面积约12465.27㎡，预售总套数为150套，均为住宅，位于1栋。
住宅户型区间建面约71-99㎡，备案均价约5.0万/㎡，单价区间约4.4-5.4万/㎡，总价区间约322-530万/套，物业管理公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司。景勋天著位于龙华区观湖街道平安路以东，佳华领域广场南面，项目由深圳市铭勋房地产开发有限公司、深圳市万安堂股份合作公司联合开发，总占地面积4143.2㎡，总建筑面积约2.51万㎡，计容建筑面积约1.59万㎡，容积率3.68，仅1栋28层建筑。
3、深圳商办等“非居改保”条件拟放宽！
5月30日消息，近日深圳关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房修订意见提出，放开商办转公寓。
意见稿进一步优化了我市“非居改保”工作机制，适度放宽了非居住房屋改建条件，优化改建消防标准等，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。比如不再要求宗地内规定数量业主同意，调整为取得改建楼栋内规定数量业主同意后即可，但改建单位在改建过程中仍需保障宗地内其他业主的相邻权益。
4、大卖40套！？华润城二手楼又火了！
5月30日消息，深圳楼市风向标、“网红鼻祖”——华润城，最近又火了！
乐有家研究中心统计，华润城高居5月二手成交热点小区第一名！据华润城那边的中介透露，截止目前，已经成交了40套...晚上还在带看。有博主爆料：“新措施刚出台，就周六一天就录得4套二手房成交，看房量暴涨，更是出现了一套房34批看房的壮观场面！”
科技（Science and technology）
1、AIGC技术打造“综艺新物种”
5月30日消息，近日创新实境博弈游戏推理综艺《魔方新世界》在芒果TV正式上线。
集结18名“精智”玩家，在魔方世界的6大奇妙实景游戏空间，展开12场“沉浸式”激烈脑力对决，全方位展示推理、沟通、观察、信息甄别、制定战略等综合能力。《魔方新世界》自开启录制以来，便受到广泛关注，路透热议不断。节目内容延伸出的多元话题更是引发全网热议。节目将线下搭建实景空间和线上AIGC技术融合，细节透露出浓厚的科技感和未来感，造就了节目独一无二的创新点。
金融（Finance）
1、今年商业银行新发放房地产开发贷款9636亿
5月30日消息，今年积极做好房地产新增信贷投放。
今年一季度，商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，新发放个人住房贷款1.3万亿元，比去年第四季度均有较大增长。首套房贷、二套房贷平均利率分别比上年同期下降了0.43个百分点和0.75个百分点。
产业（industry）
1、深圳大量增添“第三产业”！
5月30日消息，近日数据，当下的深圳，更好逛、更好买、更好玩。数据显示，在商事主体中，企业主体约265万户，增幅4.63%，个体户约166.8万户，增幅9.38%，展现出小微经济与个人创业的蓬勃生机。批发和零售业高占比位居榜首，同时住宿餐饮、居民服务等生活类服务业占比提升，服务业成为个体经济的强力引擎。
新登记企业主要分布在宝安、龙岗、福田、龙华和南山，合计贡献了全市85.91%的新登记企业量。新登记个体工商户主要分布在宝安、龙岗、龙华、福田和南山，合计贡献全市84.28%的新登记个体工商户量。深圳新增主体中95.32%集中于第三产业，生活类服务业发展迅猛，其中批发和零售业以42.68%的高占比位居榜首。
文旅（Cultural tourism）
1、17家“小而精”文旅企业来深圳了
5月30日消息，日前，深圳市大鹏新区南澳率队赴云南大理开展为期4天的招商推介和调研考察活动，积极“取经”当地在高端民宿开发、景区景点创建、资源开发与生态环境保护、文旅融合发展等方面经验做法，与大理市海东镇建立友好结对合作机制。
