停摆三年后，这座曾经要冲击“深圳第一高楼”的烂尾地标，命运迎来重要转折点。
上周，一份盖有中信信托红章的《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划·2025年第一次受益人大会表决票》文件引发关注。该表决文件显示，深圳市龙岗区龙城街道办事处、龙岗区土地整备事务中心正联合推进一份关于世茂深港国际中心的“收地化险”方案。
根据该方案，龙岗区政府拟以68亿元补偿金，整体收回世茂深港国际中心项目所涉及的12宗土地及其地上建筑物。
这意味着，这个占地面积32万平方米，总建筑面积136万平方米的“深圳第一高烂尾地标”，如今有了政府收储托底，僵局也终于迎来实质性进展。
7月19日，中房君实探世茂深港国际中心项目现场，除了已经交付入伙的一期公寓外，目前世茂深港国际中心的多个地块仍旧处于停工状态，内部荒草丛生，部分建到一半的楼体则四处裸露出生锈的钢筋，连曾经最具昭示性的项目大名如今也几乎被杂草掩盖，一切迹象都显示出，这个“地王”项目已经停摆许久。
有业内人士向中房君透露，过去时间里，世茂也曾接触过多家头部央企以及主力纾困房地产行业的AMC机构，但相关方在进行摸底工作后均表示“做不了”选择退出。
“很多头部开发商之前都考虑过这个项目，大家都去做过调研，还有几家开发商是想要联合拿下的，但是最终都放弃了，一方面是需要的资金量太大，其次是账算不过来，世茂这个项目，账面上以及背后的抵押，实在太多了。”上述业内人士表示。
项目处置屡屡陷入僵局，2023年，世茂深港国际中心项目还经历了两次拍卖，但均以流拍告终。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多次流拍可能会造成项目估价不断下跌，同时也会对区域规划造成冲击，因此，由龙岗区政府进行收储，会对区域房价、规划、预期均起到稳定作用，同时在收储之后，可能进行规划调整，根据新的用途进行出让，可以尽快地让项目的土地价值得到提振。
从2017年高达239亿元的“地王出让价”，到如今政府拟68亿元收储的“三折骨折价”，从蓝图里剑指云端的超级地标，到现实中烂尾数年的城市伤疤，此次龙岗区政府下场兜底接盘，被视为为项目的烂尾僵局注入了一线生机，这场关于239亿元地王沉浮、87亿元信托暴雷与城市地标烂尾的残局，能否重新拉开序幕？
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犹豫的投资人、不甘心的世茂
68亿元收储方案是当下相对最优解
中信信托此次发出的“收地化险”方案，直接关联“深圳龙岗融资集合资金信托计划”的全体投资人。
经中房君梳理，方案主要包含三项核心信息：
1、收储方为龙岗区龙城街道办事处与龙岗土地整备事务中心，授权受托人同意收储方以土地整备方式，收回信托计划项下抵债的11国有建设用地及地上物，12宗土地及地上物的补偿总额为68亿元（含1宗公益用地不予补偿）；
2、补偿款的支付时间为自12宗土地新不动产权证注销后2个月内，分三期支付，自签署正式补偿协议后2个月内支付15%，签署正式补偿协议后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款；
3、在土地补偿款分配原则方面，取得补偿款后，将按抵债土地及地上物占12宗标的整体评估价值中的比例分配补偿款，中信信托在扣除相关税费、信托费用后，核算该信托计划可分配的信托利益。
根据中信信托前期公告，收地化险方案的表决投票将持续到7月底