多地出现“1元起拍”房产。
据CRIC不完全统计，2025年6月共计278套房源的起拍价被设置为了1元。
这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水法拍市场加快转手速度。
连一二线城市也出现了“1元起拍”的“特价房”，如上海、宁波、苏州、南宁等，甚至还有我们深圳。
近年来二手房成交规模虽持续放量，尤其是那些挂牌量高企的投资型、旅居型房产更是法拍重宅区。
对此，法律界人士告诫：购买“法拍房”风险较大！
6月法拍房规模创新高
据CRIC数据显示，2025年6月“法拍房”供应规模创年内新高。
新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%；起拍总价309亿元，环比上升33%。
落到城市来看，一线城市中，广州新增挂拍408套，北上深本月新增挂拍量均不足300套，上海、北京分别为242、152和深圳的148套。
一线城市中新增挂拍总价最高的是深圳，达到11.4亿元，上海也有11.1亿元。
在成交金额上，深圳以4.5亿元排在6月第一，上海4.2亿元排在第二；套数上，广州143套居首位，深圳也在100套以上。
此外，在新增挂拍中，多地出现“1元起拍”房产。据不完全统计，2025年6月共计278套房源的起拍价被设置为了1元。
大多数来自于山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，来自逾90个小区均有1元海景房起拍，大多数房源为精装修、家具齐全。
据了解，当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌价已降至7万元以下，二手房市场供过于求，为了提高周转效率，部分卖方选择以1元起拍。
而在这“1元法拍大军”中，也惊现深圳的标的物。
深圳惊现“1元法拍房”
这套1元起拍的标的物，位于深圳大鹏新区南澳街道南隆社区，一栋民建房的五楼，建筑面积100㎡，户型为三居室一厅二卫。
竞拍保证金五万元，加价阶梯为3000元，将在这周日7月27日开拍。
根据竞买公告，目前该标的为原业主自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费。
除了标的物竞拍价格，需要支付所涉及的7000元的服务和公证费，以及其他转让手续过程中产生的费用。
乍看之下，这套位于大鹏所城附近的民建房，又靠近正在建设的乐高乐园，好像很笋的样子！但经验告诉我们，事出反常必有妖！
从“标的物介绍”及“竞买公告来”看，这些房产的竞买公告中部分明确写明：本次拍卖非司法拍卖。
对此，上海市光大律师事务所高级合伙人徐军律师表示：“法拍房”的设立初衷是为解决债权人（原告/申请执行人）追回债权之需要，而由司法机关依据生效法律文书，对债务人（被告/被执行人）持有的房屋进行司法拍卖，债权人希望借此司法途径尽可能拿回其全部或部分债权，减少债权人的损失。
实践中，部分二手房房东基于某种原因也选择法拍房方式，属于市场行为，无可厚非。
同时，对买家而言，购买“法拍房”风险较大。
作为司法拍卖的法拍房，司法机关或拍卖平台尚且不能给到买家完全的披露和保障，那么并非司法拍卖房源的保障度就更低了。
专家都无法保障，普通老百姓又如何具有专业知识对房屋进行鉴别呢！
通俗地讲，买家不要存在“只要是法院经手的法拍房就没问题”的错觉。
对于深圳这套1元法拍房是民建房，7月初广东省自然资源厅印发意见稿，明确8月4日正式施行，规定对“小产权房”，以及对8种历史遗留问题情形，一律不得登记。换句话说，当前便宜捡漏，可能面临无法“转正”、落户等问题，日后也许还要担惊受怕，谨慎为之！
深圳法拍房频现悔拍
近年，深圳法拍房火热，但悔拍的例子也越来越多。今年以来深圳法拍市场的两大“悔拍名场面”，情节跌宕堪比商战剧，吃瓜指数满分。